Do boleto ao repasse e ao Comprovante Anual de Rendimentos, no mesmo sistema.

É um sistema web de gestão de locação para imobiliárias e administradoras. Reúne imóveis, pessoas, contratos, cobranças pela conta Asaas, prestações de contas e comprovantes anuais. O Caio, assistente de inteligência artificial, permite ao dono ou gestor acompanhar e comandar a operação por voz. Pagamentos de contas e repasses podem ser automatizados conforme a configuração. A emissão automática de notas fiscais é um módulo opcional, contratado e cobrado separadamente do plano base.

O Caio é o assistente de inteligência artificial do KD Imóveis. Ele dá ao dono ou gestor controle remoto da operação por comandos de voz, com respostas faladas e dados em tempo real.

Sim. O Caio está disponível 24 horas para receber comandos por voz e responder de forma falada, com dados em tempo real da operação. Essa disponibilidade é da inteligência artificial.

Você pode pedir a emissão da segunda via de boleto, o envio de documentação ao cliente, a verificação de aluguel pago e a solicitação de contratos de seguro ou documentação do imóvel. Também pode consultar dados de clientes, faturamento, prestações de contas e contatos de fornecedores e corretores, pedir que um fornecedor seja contatado e acessar o inventário e as auditorias do imóvel.

Sim. A imobiliária usa sua própria conta Asaas, com boleto, Pix e cartão conforme as modalidades habilitadas. O aluguel é recebido nessa conta. Não há emissão por outros bancos, arquivos de remessa e retorno ou importação de extratos.

Com o aviso de pagamento configurado na integração, a baixa entra quando o Asaas avisa. Sem esse aviso, o sistema faz uma conferência a cada 6 horas. Pagamentos realizados fora do boleto podem ser baixados manualmente, com a data do pagamento.

O locatário consulta as cobranças no portal e paga pelo link do Asaas. A imobiliária também pode compartilhar esse link. Pelo Caio, o dono ou gestor pode pedir a emissão da segunda via de boleto e o envio de documentação ao cliente.

O repasse pode ser automático ou manual, conforme a escolha e a configuração da imobiliária. Após o locatário pagar o aluguel, as contas do imóvel podem ser pagas e o saldo pode ser repassado automaticamente ao proprietário. A imobiliária também pode manter a operação manual. O sistema calcula receitas, taxas, despesas e rateios e gera a prestação de contas.

O sistema gera um PDF com os valores já lançados, considerando caixa ou competência e o rateio. É um documento informativo: não retém impostos nem entrega declarações. Os dados devem ser conferidos com a imobiliária e o contador.

O proprietário consulta imóveis, contratos, extrato de consumos, prestações de contas, previsão de repasse após a geração da prestação e histórico de repasses. Também acessa os PDFs das prestações e visualiza a conta cadastrada, sem alterá-la. O portal não exibe inadimplência nem o comprovante anual.

O locatário consulta contrato, encargos, próximo vencimento e boletos abertos ou pagos, item a item. Ao pagar, é direcionado ao Asaas. O portal mostra somente cobranças emitidas pelo KD Imóveis, com segunda via em PDF quando disponível. Notas fiscais e recibos de aluguel também podem ser acessados, conforme a disponibilização e a configuração pela imobiliária.

O administrador libera o acesso individualmente para cada funcionário ou corretor. Sem permissão, receitas, inadimplência e menus financeiros não aparecem. Cada pessoa tem login próprio, com verificação por código enviado por e-mail.

O plano base é grátis por 90 dias, e sua mensalidade só é cobrada após esse período. Para continuar, o plano mensal custa R$ 490,90 e o anual custa R$ 4.999,00, equivalente a R$ 416,58 por mês, com economia de R$ 891,80 em relação a 12 mensalidades. O módulo de emissão de notas fiscais é opcional e cobrado separadamente, inclusive se contratado durante os 90 dias gratuitos do plano base. As tarifas do Asaas são da imobiliária. Consulte o comercial sobre limites e condições.

Sim. O plano base é grátis por 90 dias, com mensalidade somente após esse período. Cadastre nome, e-mail, usuário, senha, celular e imobiliária e confirme o e-mail com o código de 6 dígitos. O teste fiscal inclui apenas 3 notas gratuitas no total durante esses 90 dias; a contratação do módulo fiscal é separada.

Sim. Após o locatário pagar o aluguel, as contas do imóvel podem ser pagas automaticamente e o saldo pode ser repassado ao proprietário, conforme a configuração da imobiliária. Essa automação é opcional: a imobiliária pode manter os pagamentos e os repasses manuais.

A API de emissão de notas fiscais é um módulo opcional, contratado e cobrado separadamente do plano base. As notas podem ser emitidas automaticamente conforme a configuração da imobiliária. O locatário pode consultá-las no portal conforme a disponibilização pela imobiliária.

O preço varia conforme o volume contratado e pode custar R$ 250 por mês. Como referência atual, um volume de 4.000 notas fica em cerca de R$ 1.000 por mês. Além da cota contratada, cada nota adicional custa R$ 0,24. Consulte o comercial para definir o volume, a cota e o preço do seu módulo.

O teste permite 3 notas fiscais gratuitas no total durante os 90 dias. Após usar essas 3 notas, novas emissões ficam bloqueadas até a contratação do módulo fiscal. Não se trata de uma cota mensal.

Sim. Você pode contratar e pagar o módulo fiscal durante o teste do plano base. A mensalidade fiscal e os eventuais excedentes são cobrados conforme a contratação, mas o plano base continua gratuito até completar os 90 dias. A mensalidade do plano base começa somente após esse período.

Sim. A migração é gratuita e realizada pela equipe DCS Brasil, sem uma tela de importação no sistema. Os sistemas de origem, formatos e prazos devem ser combinados com o comercial.

Entre em contato pelo e-mail comercial@dcsbrasil.com ou pelos telefones +55 11 95033-9625 e +55 11 91402-0106. O suporte é humanizado, com a equipe DCS Brasil, e também há chamados dentro do sistema.

Não. O contrato assinado em PDF pode ser anexado. A central mostra a data do reajuste, e a equipe informa o novo valor do aluguel. O sistema também não anuncia imóveis em portais, não tem funil de vendas nem aplicativo.